Жилой комплекс «Мира» (жк мира) появился на карте Одинцово-1 два года назад. Проект реализуется девелопером «Город XXI век» в партнёрстве с московским банком. Высотная застройка замыкает квартал между улицами Северная и Новостроек, до станции МЦД-1 Лесной Городок пять минут пешком. Архитектурная концепция разработана бюро «ТМГ», фасады отделаны клинкером и фиброцементными панелями, в отделке общественных пространств использован травертин.
География проекта
Локация сложилась интересной: жилой квартал располагается на пересечении федеральной трассы М-1 и скоростного диаметра СБВ, рядом с лесным массивом Осово. До МКАД двенадцать километров, до Сколково — девять. Автобусный маршрут 597 доставляет жильцов до станции метро «Кунцевская» за двадцать минут при умеренном трафике. Прямо на участке предусмотрен подземный паркинг на 420 машиномест, въезд организован с улицы Заповедная.
В первой очереди построен детский сад на 220 малышей и начал работу центр начального образования. Ближайшая школа № 17 располагается через две автобусные остановки. Поблизости функционируют супермаркеты сетей «ВкусВилл», «Пятёрочка», аптеки, отделения банков. По периметру квартала запланирован бульвар, на контейнерных площадках установят раздельные контейнеры для отходов. Дворы свободны от машин, благоустройство включает спортивные ядра для игры в баскетбол, воркаут-зоны и беговую дорожку.
Цены и планировки
В продаже остались студии от 24 м² по 5,4 млн ₽, однокомнатные форматы 35–38 м² стартуют с 7,9 млн ₽. Двухкомнатные лоты 52–55 м² предлагаются за 10,6 млн ₽, трёхкомнатные 72–77 м² уходят по 13,9 млн ₽. Девелопер применяет эскроу-счета, ипотеку субсидирует партнёр-банк: минимальная ставка 0,1 % действует первые два года при взносе выше тридцати процентов. Корпуса вводятся последовательно, ключи для первой очереди передаются летом 2025 года, финальная башня готовится к декабрю 2026 года.
Квартиры передаются с предчистовой отделкой White Box: выровненные стены и потолки, стяжка пола, входные двери с терморазрывом, панорамное остекление лоджий. На выбор доступна опция полной отделки «Сканди» либо «Лофт» за дополнительную плату. Потолки 2,8 м, окна в пол в угловых секциях открывают вид на лесопарк или на квартал малоэтажной застройки «Малые Горки».
Долгосрочный потенциал
Развитие западного кластера МЦД-1 уже потянуло вверх котировки земли вокруг Одинцово-1. С момента старта продаж в 2022 году средняя цена квадратного метра прибавила пятнадцать процентов, обогнав динамику района на три пункта. Резерв роста сохраняется за счёт строительства путепровода через железнодорожные пути и открытого доступа к Третьему пересадочному контуру метро, запланированному на 2028 год. Прогноз аналитиков «БН Мап» предсказывает движение к 235 тыс. ₽ за м² к моменту полного ввода.
Экологический профиль квартала подчёркивают два рекреационных ядра: благоустроенный лесной участок Осово и пойма реки Сетунь. Посёлок Жаворонки располагает веломаршрутами, лыжной трассой и конноспортивным клубом. Компонент времени в пути критичен для потенциального жителя: электричка до Белорусского вокзала идёт двадцать две минуты, экспресс-поезд «Ласточка» — пятнадцать.
Главным риском остаётся трафик на выезде к Минскомуму шоссе в утренний пик. Девелопер обещает расширить примыкание к магистрали до четырёх полос совместно с администрацией района. Ещё один вопрос — нагрузка на социальные объекты: построенный садик перекрывает лишь половину потребности квартала. Вторая группа детских учреждений запроектирована во второй очереди, разрешение на строительство ожидается летом нынешнего года.
ЖК «Мира» подкупает транспортной доступностью, продуманной квартальной структурой и конкурентной ценой на старте. Проект интересен для семей, предпочитающих жизнь на природе без отказа от столичной инфраструктуры, равно как и для инвесторов, нацеленных на прирост капитала в горизонте трёх-пяти лет.
Жилой комплекс «Мира» возведён на западе Москвы, в квартале Фили-Давыдково, в восьми минутах пешком от метро «Славянский бульвар». Девелопер — группа «Светлый дом». Проект охватывает три корпуса высотой от десяти до двадцати двух этажей, объединённые стилобатом с двором без машин. Фасады облицованы клинкерной плиткой благородных терракотовых оттенков с акцентами из перфорированного металла, подчеркивающими современную геометрию.
Локация и транспортная
Новая Рублёвская магистраль проходит в километре от комплекса, до Третьего транспортного кольца — десять минут поездки. Автобусы №35, 103, 736 курсируют по соседнему Нежинскому проезду. Аэропорт Внуково достижим за двадцать пять минут через Мичуринский проспект, железнодорожная платформа «Кунцево» даёт прямое сообщение с Белорусским вокзалом.
Планировки и метраж
В проекте предусмотрены студии, однокомнатные, двухкомнатные, семейные форматы с кухней-гостиной плюс двухуровневые пентхаусы. Площадь варьируется от 27 до 168 м². Потолки 3,1 м во всех типах, панорамное остекление устанавливается без импоста на высоте подоконника 60 см. За счёт свободного контура несущих стен жильцы организуют пространство по индивидуальным сценариям: объединяют комнаты, создают мастер-спальни с большим санузлом либо отделяют кабинет.
Ценовая политика
На момент публикации минимальный прайс за студию — 9,4 млн ₽, средний чек по комплексу — 15 млн ₽, пентхаусы стартуют от 48 млн ₽. Застройщик предоставляет рассрочку до ввода в эксплуатацию без удорожания, банки-партнёры утверждают ипотеку от 0,1 % при семейном статусе либо субсидию под программу эскроу. Коммунальный тариф рассчитывается по городским нормативам, управление выполняет дочерняя управляющая компания девелопера.
Инфраструктура
Во дворе размещены игровые площадки «Лабиринт» от немецкого бренда Berliner Seilfabrik, спортивная зона с уличными тренажёрами, беговой круг с прорезиненным покрытием. Первые этажи отданы под кафе, пекарню, аптеку, клинику эстетической медицины, частный детский сад на шестьдесят мест. Поблизости работают школы №1293 и №1400, гимназия имени Пржевальского, а в трёх остановках трамвая — торговый центр «Океания» с кинотеатром Dolby Atmos. За культурную программу отвечает Кунцевский парк: набережная с пирсом, лыжня, велодорожка, летний кинотеатр.
Экология
Комплекс граничит с Покровским-Стрешневым лесом, что даёт чистый воздух и пониженный уровень шума. Применяется система крыш с зелёным контуром, которая снижает тепловую нагрузку зданий на 15 %. Подземная парковка оборудована приточно-вытяжной вентиляцией с фильтром F7.
Отзывы резидентов
Владельцы квартир отмечают тишину в помещениях за счёт трёхкамерных стеклопакетов, оперативную работу консьерж-сервиса и грамотную навигацию внутри квартала. Главным плюсом считают локацию возле метро при одновременной близости зелёного массива. Из замечаний — очередь на зарядные станции для электромобилей по вечерам и активную стройку соседнего участка, где стартует новый этап проекта. Девелопер публикует регулярные апдейты в телеграмм-канале, что снижает уровень нервозности покупателей.