Сдача квартиры в аренду может быть финансово выгодной. Если вы рассматриваете этот вид недвижимости как инвестицию, важно быть в курсе рисков и обязанностей. Вы можете просто сдать квартиру.
Преимущества сдачи квартиры в аренду
- Сезонная аренда: Если вы сдаете свою недвижимость сезонно, вы можете использовать ее самостоятельно в течение 14 дней в году или 10% от числа дней, которые вы сдаете ее другим по справедливой рыночной цене, и все равно сможете списывать свои расходы.
- Обмен: В обмене вы можете продать арендную недвижимость и инвестировать в другую “подобного рода” без уплаты налога на капитальный прирост.
- Аренда дополнительного пространства: Вы также можете относиться к комнате или области вашего дома, такой как гараж, подвал или вспомогательное жилище, как к аренде, списывая процент от процентов по ипотеке и других расходов против его дохода.
Недостатки сдачи квартиры в аренду
Есть также недостатки владения арендной недвижимостью:
- Отсутствие ликвидности: Недвижимость не является ликвидным активом. Даже на самом горячем рынке продажа может занять несколько месяцев.
- Рост налогов и страховых премий: Проценты и основной долг вашей ипотеки могут быть фиксированными, но нет гарантии, что налоги не вырастут быстрее, чем вы сможете увеличить арендную плату.
- Сложные арендаторы: Несмотря на вашу добросовестность при проверке потенциальных арендаторов, вы можете столкнуться с арендаторами, которые не идеальны.
- Снижение привлекательности района: В идеальном сценарии ваша инвестиционная недвижимость будет процветать среди других хорошо поддерживаемых жилищ и местных удобств будут улучшаться.
- Роль арендодателя: Быть арендодателем не для каждого. Вы можете чувствовать себя застенчивым по поводу увеличения аренды или быть защитником того, как другие относятся к вашей собственности, что может привести к конфликтам.
- Содержание: При содержании недвижимости возникают мелкие и крупные ремонты. Некоторые владельцы недвижимости могут сэкономить деньги, выполняя работу самостоятельно. Однако большинству не хватает времени, инструментов или навыков для ремонта дома.
Важно помнить, что работа с арендной недвижимостью обеспечивает спокойствие и выгоду, особенно если вы впервые пытаетесь сдать свою квартиру.
